El último informe inmobiliario de la Lonja de Propiedad Raíz, sobre la actividad en Barranquilla da cuenta que es un mercado inmobiliario en auge que se evidencia en el crecimiento de sus precios de la vivienda nueva.
El dinamismo del sector está impulsado por la alta demanda y mejores condiciones de financiamiento, con subsidios para vivienda VIS, tasas de interés más bajas y una inflación en descenso, lo que ha facilitado la compra de inmuebles.
El mercado inmobiliario de Barranquilla sigue en expansión, con un crecimiento del 82% en ventas de vivienda nueva en enero de 2025 y un total de 12.884 unidades vendidas en el último año. En el acumulado de los últimos 12 meses, las transacciones alcanzaron las 13.523 unidades, un crecimiento del 26% en comparación con el periodo febrero 2023 – enero 2024.
Según Kelina Puche, directora ejecutiva de la entidad, la ciudad se ha convertido en uno de los mercados inmobiliarios más dinámicos del país. Con una variación en los precios de la vivienda nueva del 15,39% en apartamentos, muy por encima del promedio nacional, la ciudad demuestra que sigue siendo un destino clave para la inversión en bienes raíces.
Este crecimiento ha sido especialmente notable en los estratos altos, donde la variación alcanzó el 21,67%, consolidando un mercado atractivo tanto para compradores como para inversionistas. En contraste, la variación en el segmento de casas fue menor, con un aumento del 3,01%, reflejando un comportamiento más estable en este tipo de inmuebles.
Las razones detrás de esta tendencia son diversas. Por un lado, los costos de construcción, aunque siguen en aumento, han crecido a un ritmo menor que el año anterior, pasando de 6,94% a 3,80%, lo que ha permitido que los precios se mantengan competitivos. Pero el verdadero motor del crecimiento ha sido la alta demanda, impulsada por incentivos como los subsidios distritales para la Vivienda de Interés Social y la mejora en las condiciones de acceso al crédito.
El mercado de apartamentos en estratos altos también ha mostrado un comportamiento particular. Hoy en día, Barranquilla ofrece una gran variedad de opciones para quienes desean invertir en vivienda nueva. Los precios por metro cuadrado varían según la ubicación y el estrato socioeconómico, desde $3,16 millones/m² en estrato 2 hasta $9,14 millones/m² en estrato 6. Sectores como Alto Prado, Buenavista, El Golf y Malecón del Río destacan por su exclusividad y alta valorización, mientras que Alameda del Río, Caribe Verde y Villas de San Pablo se consolidan como polos de desarrollo para vivienda VIS.
